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租寫字樓辦公室要注意什么?

瀏覽: 日期:2018-12-26 10:07:42 | 作者:嵐禾工裝設計

  開公司首先就是租辦公室,那么在租辦公室的時候,需要注意哪些事項呢?下面嵐禾工裝設計為大家介紹,租寫字樓辦公室要注意什么?

 

  

 

  租寫字樓辦公室要注意什么?

 

  

 

  價格計算

 

  1:明確自身寫字樓租賃的預算:計算公式:每平米價格*平米數*30天;

 

  2:以租金:3元/天/平米,面積:500平米,那么其公司每月的房租成本為:3元*500平米*30天=45000元(價格僅供參考)。

 

  明確區域

 

  各區域寫字樓優惠政策、商業標簽頁、交通與配套設施。

 

  租賃平臺

 

  找一家靠譜的寫字樓租賃平臺,讓市場人員幫助篩選寫字樓,因為現在寫字樓選址,都是跟物業直接簽訂租賃合同,所以是沒有中介費的。

 

  房源情況

 

  1:物業費與物業費涉及的管理項目;

 

  2:是否贈送停車位、與停車費用多少;

 

  3:辦公室裝修要求,要有遺留裝修的、精裝修、毛坯房等;

 

  4:租賃押金,與破壞賠損項目。

 

  租金方式

 

  在北京寫字樓的租金很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票,“實收”則是不含。

 

  簽訂合同

 

  1:現在一般直接跟物業簽訂,有些是跟業主簽訂;

 

  2:簽合同前,再次審核房源證件,確保萬無一失;

 

  3:部分寫字樓需要交押金;

 

  4:有些寫字樓可談免租期(因裝修等問題為依據)。

 

  注意事項

 

  免租期

 

  寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業主而定。

 

  約定付款方式

 

  1:租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式,應在合同中明確承租房屋所產生的費用,并確定承擔方;

 

  2:簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。

 

  定金約定

 

  定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是好的折衷方法,一般定金下了以后,業主反悔的話需要雙倍返還的。

 

  寫字樓合法性

 

  例如產權證明(或經營權證明),出租許可證明,出租方的營業執照和法人或法人授權證明。如系轉租,出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。

 

  溫馨提示

 

  在租賃寫字樓的時候,要先找對平臺,然后確定寫字樓,后簽訂合同,在租賃寫字樓的時候要注意:免租期、些費用付款方式、定金的約定、看出租方出租房屋的合法性等等一些注意點。

 

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